不動産売却の手順

　売却相談　　調査・査定　媒介契約　　販売活動　　売買契約　　決済・不動産引渡し

	売却相談	不動産の売却には、法律・税金・取引に関る諸費用等の知識が必要です。 売却を決断したら、信頼おける不動産会社にご相談を！
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	売却に必要な費用	仲介手数料 売買価格の×3％＋6万円＋消費税 税金 印紙税・譲渡所得税等 登記費用 住所変更、抵当権抹消登記等 その他 引越し費用等
	調査・価格査定	不動産の形状・道路との接道状況・建物の建築年数・維持管理状態・ 周辺環境・近隣の取引事例等を十二分に調査して、売買価格を査定致します。 不動産価格査定は無料でサービスをしている不動産会社が大部分です。
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	媒介契約	売却を決断されたら、仲介業者との間で「媒介契約」を締結します。 媒介契約については、3種類の契約があります。
	一般媒介	他の業者に対して売却を依頼する事ができる。依頼主も自分で買い主を 見つけることができます。 価格は統一です。不動産会社に報告義務はありません。 有効期間・・・３ヶ月
	専任媒介	他の業者に対して売却を依頼する事ができない。依頼主は自分で買い主を 見つけることができます。 指定流通機構への物件登録義務を負う。 業者は2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。 有効期間・・・３ヶ月
	専属専任媒介	他の業者に対して売却を依頼する事ができない。依頼主は自分で買い主を 見つけることができません。 指定流通機構への物件登録義務を負う。 業者は2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。 有効期間・・・３ヶ月
	販売活動	不動産の購入希望者を探すには、色々な媒体を使った販売イベントが効果的。 不動産会社の販売方法は、とっても重要です。
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	売買契約	売買契約条件の合意ができたら、書面にて不動産売買契約書の締結をします。 取引内容・権利・義務等を明示します。手付金を受領します。
	必要書類等	印鑑（実印）・権利証・印鑑証明書・固定資産税納付書・建築確認通知書 本人確認の証明書・
	決済・引渡し	抵当権の抹消手続きや・固定資産税・上下水道・電気料金・ガス料金など清算を行い 残代金の受領と同時に、物件を買い主に引き渡します。 売却不動産の物件引渡しまでには、清掃等などを行います。
	必要書類等	権利証（登記済証）・印鑑証明書（3ヶ月以内）・固定資産税納付書 管理規約、パンフレット、建築確認書など 諸費用（不動産手数料・印紙代金） 登記費用（住所変更、抵当権抹消登記） 売却不動産の鍵
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